Цены на жилье в Валенсии

Рост цен на жилье в Валенсии и ее столичном регионе заметен как в новостройках, так и в секторе аренды, и в 2023 году он продолжит расти. В первом случае он составил 26% за последний год, в основном из-за нехватки доступной земли и удорожания материалов, в то время как арендная плата достигла "исторического максимума" - в среднем 1200 евро в месяц, что намного превышает средний показатель по ипотечному взносу в городе.

При таком сценарии, если не будут приняты эффективные меры, Валенсия рискует попасть в ситуацию "чрезвычайной жилищной ситуации" для значительной части населения, которая останется в стороне не только от покупки жилья, но и от аренды.

Об этом говорится в последнем отчете за год о рынке недвижимости Кафедры Жилищной обсерватории Политехнического университета Валенсии (UPV). По словам его директора Фернандо Кос-Гайона - “цена, на новое жилье в Валенсии продолжит расти в 2023 году. Не будет никакого снижения, не говоря уже о резком после года исключительного роста", - указывает он. По его прогнозам, это произойдет темпами 2,9% в первом квартале года и 2,8% во втором. "Давайте не будем поднимать панику, так как сектор находится в хорошем состоянии", - добавляет он.
Согласно документу, рост цен происходит из-за "высокого неравенства" между спросом и предложением на жилье, вызванного нехваткой новых предложений "из-за нехватки доступной земли в городе" и, в частности, из-за роста стоимости сырья..
Другим примером напряженности на рынке и последующего роста цен является сравнение четвертого квартала 2019 года с аналогичным периодом 2022 года. В четвертом квартале этого прошлого года цена выросла более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности.

В отчете отмечается, что как новое, так и вторичное, а также аренда "находятся в критическом состоянии" из-за чрезмерного спроса и нехватки предложения. "Вполне предсказуемо, что вторичное жилье будет тем, которое скорректирует свой рост раньше, чем остальные, из-за конъюнктуры повышения процентных ставок, инфляции и низкой заработной платы", - указывает Обсерватория. В этом смысле "исторические максимумы" арендной платы (превышающие ипотечный взнос за новый дом во всех районах города Валенсия) привели к тому, что часть предложения подержанного жилья перешла в аренду, что также привело к сокращению самого этого предложения.

По округам и районам.
Анализ кафедры показывает увеличение средней цены на новое жилье в Валенсии на 26% по сравнению с данными на конец 2021 года. Таким образом, стоимость квадратного метра в городе достигает 2964 евро по сравнению с 2485 евро в l'Horta Nord (рост на 49%), 1792 евро в l'Horta Oest (+20%), 1764 евро в l'Horta Sud (+43%) и 1965 евро в Sagunt.

По районам : l’Eixample, самый высокий показатель - 4325 евро за метр квадратный, в четвертом триместре 2022 года, следом идут «Сьютат-Белла» (3,927 евро) и «Алжире» (3,918 евро). С другой стороны самыми дешевыми в Вленсии районы "Оливерета" ( l’Olivereta) (2,029 евро), "Каминс аль Грау" ( Camins al Grau ) (1,847 евро) и "Поблес-дель-Суд" ( Pobles del Sud ) ( 1,300 евро ) цена за метр квадратный.

Что касается аренды, то за последний год в городе рост составил 28%, достигнув 1201 евро. Таким образом, если в конце четвертого квартала 2019 года средняя арендная плата составляла 938 евро, то год спустя, после последствий пандемии Covid, она снизилась до 875 евро. Однако оттуда он взлетел до небес: 1092 евро в конце 2021 года, 1214 евро в середине 2022 года (максимум на данный момент) и вышеупомянутые 1201 евро, о которых говорится в отчете Кафедры жилищной обсерватории UPV на конец последнего квартала 2022 года. Цифра, которая превышает среднюю сумма ипотечного взноса в Валенсии, которая представляет собой барьер для входа.
В связи с этим Кос-Гайон настаивает на том, что без корректирующих мер "мы рискуем оказаться в чрезвычайной жилищной ситуации для значительной части населения, которая больше не может не только покупать жилье, но даже снимать его целиком, поскольку приходится делить его на несколько семей".

Прямая помощь и жизнеспособное продвижение.

Столкнувшись с ростом цен как на аренду, так и на покупку, в Кафедре указывают на "неотложную необходимость" для государственных администраций решить"пограничную ситуацию", в которой находится доступ к жилью на рынке недвижимости Валенсии. Фернандо Кос-Гайон требует прямой помощи, гарантий на начальные и необеспеченные суммы покупки и "эффективного и устойчивого" государственно-частного партнерства, которое сделало бы жизнеспособным развитие новых рекламных акций.